Oportunidades para financiamento de imóveis em Caruaru

Apesar do impacto econômico negativo causado pela pandemia do covid-19, o mercado imobiliário segue aquecido em todo Brasil. Esse movimento é explicado pelo nível baixo das taxas de juros de financiamentos habitacionais e por novas alternativas que podem facilitar o financiamento.

Em Caruaru, no mês de abril de 2020, houve um aumento de  14%, aproximadamente, em relação ao mesmo mês do ano anterior, em financiamentos imobiliários. O volume chegou a R$ 1,23 bilhões, segundo dados do Banco Central.

Oportunidades para o Consumidor

Juros Baixo

Desde 2019 a taxa de Juros Selic, que serve como referência para o Sistema Financeiro Nacional, tem sofrido diversos cortes, e se encontra no patamar de 2,00%, definido na última reunião do Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central). Essa sequência de reduções tem impactado nas taxas de juros de financiamento de imóveis.

Entre os cincos principais bancos no mercado, a taxa de juros mínima para financiamento de imóveis, se encontra entre 6,5% a 8% ao ano. Em 2016 a taxa mínima estava em um patamar a partir de 10% ao ano.

Em um financiamento de R$ 400 mil em 360 meses, o cliente conseguiria economizar R$ 200 mil do total devido se comparar o nível de taxas de 2016 para os de hoje, em 2020.

Novas linhas de Crédito

Além das taxas de juros, inovações no mercado tem contribuído para maior demanda por financiamentos.  No início do ano a Caixa Econômica apresentou a possibilidade de financiamento com taxas de juros fixa. Essa modalidade de taxa fixa não sofre variações como o que acontece com as outras duas linhas da Caixa para financiamento de imóveis, que são corrigidas pela Taxa Referencial (TR) ou pela inflação (IPCA).

Desde o início de agosto de 2020 a Caixa anunciou outra alternativa de linha de crédito imobiliário para pessoa física. Por possibilitar o uso de imóveis como garantia, procedimento chamado home equity, a nova modalidade possibilita taxas de juros mais baixas.

Preços dos imóveis

O mercado imobiliário encerrou 2019 com alta expectativa de crescimento. Com a pandemia houve diminuição desse ritmo. A queda na renda e aumento do desemprego ajudaram a conter a elevação de preços no mercado. Criando uma oportunidade pontual para aqueles que já estão em processo de busca de um imóvel.

Planejamento Financeiro

Adquirir um imóvel é um passo importante para boa parte das famílias brasileiras.  Seja pelo valor do patrimônio ou por aspectos culturais. Contudo, é importante o planejamento financeiro dessa aquisição.

Boa parte dos financiamentos contam com prazos que podem chegar a 360 parcelas ou mais. No caso de contratos com taxas de juros pós-fixadas, ou seja, que podem sofrer correções ao longo dos anos, o consumidor deve ficar atento e incluir mudanças no cenário econômico.

No Brasil os financiamentos podem ter modelos diversificados, sendo os principais, PRICE e SAC. Assim, é fundamental contar com a ajuda de um profissional especializado em imóveis, corretores ou imobiliárias.